Tudo novo!

Olá! Meu nome é Kadu, tenho 35 anos e moro há um ano no meu condomínio. Moro em uma vila com 18 casas, divididas em 3 ruas. O formato do condomínio é um "F", onde a base do "F" é a entrada onde já contém casas e as outras pernas, tem casas dos dois lados, mas não tem ligação. O que acontece é o seguinte: Em um ano, já vi diversos erros aqui dentro, vindo de moradores e também da síndica. Ela já é síndica a mais de 20 anos e a forma de trabalhar dela é não querer brigar com ninguém, então em uma conversa informal entre mim e a síndica, ela disse que não quer ser mais e só continua pq ninguém quer ser. E perguntou se eu gostaria, eu disse que sim! Mas quero atualizar toda a vila, fazer a cobrança por boleto bancário, abrir uma conta corrente do condomínio, asfaltar (hoje o chão é cimentado), melhorar iluminação, aumentar o valor do condomínio e fazer um caixa de reserva. Aparentemente, não existem grandes problemas, quero colocar também um livro para reclamações e não tem como ter um porteiro, uma vez que não tem como instalar cabine ou construir um local para porteiro. A luz do condomínio são dois postes de luz, mas a luz da portaria fica acessa durante toda a noite e só é apagada de manhã quando a síndica desliga e já houve vezes que às 10 da manhã, a luz Ainda estava acessa. Então pensei em colocar o mesmo sistema dos postes da rua (escureceu, acende, clareou, apaga), assim o custo com luz diminuiria. Existe uma bagunça quanto a carro de visitantes, alguns moradores recebem visitas e acham que podem colocar o carro dentro da vila e isso atrapalha os outros moradores. O condomínio conta com um funcionário que recolhe o lixo das portas as terças, quintas e sábados e varre segunda, quarta e sexta. Acredito que ele não seja um funcionário de carteira assinada, pois ele é porteiro do prédio ao lado. Gostaria de saber tudo! Um verdadeiro passo-a-passo para conseguir colocar as coisas do jeito que eu quero. Quero disponibilizar código civil, estatuto... Eu crio as regras baseado nas leis? Como proceder?