Um condômino pode buscar a justiça para obrigar um condomínio a se regularizar?

Moro em um condômino a pouco tempo. Mas ele não possui seguro, o CNPJ foi baixado pela RFB por inaptidão, e em assembléia a maioria decidiu pela não contratação de serviço de contabilidade e nem administradora do condomínio. o zelador trabalha de segunda a sábado, mas recebe como diarista. Apesar de uma contadora ter informado sobre a caracterização de vínculo empregatício, a maioria não viu problema, pois acreditam que, por ser uma pessoa de confiança, não entrará na justiça. Não há prestação de contas anual, apenas a mensal com as despesas ordinárias e o valor da tx de condomínio. Quando cobrado o síndico levou toda a documentação para a assembléia e apresentou uma pasta dizendo que quem quisesse "era só olhar" e que poderia afixar no mural os balanços. apresentou o caixa e o valor dos inadimplentes. Lamentavelmente, os moradores antigos afirmaram que por ninguém aceitar ser o síndico, concordaram que o atual (que está no cargo há dez anos) ficasse apenas recebendo e pagando contas. Por isso, alguns condôminos, não gostaram da minha atitude de cobrança, alegando que estava "metendo o dedo na ferida" ao invés de encontrar soluções. Não sei mais o que fazer. O condomínio tem 27 anos e aparentemente nunca foi reformado. garagem na terra e sem cobertura, cx d'água em péssima estado de conservação, fachada precisando de reforma, pisos e cxs de gordura, esgoto e sabão em estado precário. Aparentemente todos concordam com as reformas e aprovaram tx extra de obras. Mas não há ninguém que queira assumir o condomínio. Eu assumiria e estava cotado para ser síndico por alguns moradores mas disse que só aceitaria se o condomínio fosse regularizado. Como a regularização não foi aprovada em assembléia não sei mais o que fazer. Deixar que o síndico atual continue e as coisas como do mesmo jeito? Ou tem como obrigar o condomínio a se regularizar? Ou será melhor vender o apartamento e sair desse vespeiro?