Um morador tem uma area do prédio locada e não quer devolver

Desde que assumi como síndica há 1 ano e meio um morador loca um quarto e um banheiro no último andar do prédio por 100,00 mensais ( já há uns 5 anos, sem reajuste). Ele consume energia e água do condomínio. Este é o único banheiro do prédio que pode ser usado por prestadores de serviços e atualmente encontra-se com a válvula da descarga quebrada e usado como depósito. Por serem moradores muito antigos e eu sou nova, o locador já disse que não gostaria de devolver e nem reajustar o valor da cobrança e os demais moradores não me apoiam pois são todos "amigos". Mas o banheiro faz falta e precisa de reparos e na minha opinião este valor é obsoleto pois é metade da nossa taxa condominial. Preciso de aprovação em assembleia para retirar este morador de lá, já que se trata de uma área do condomínio e não particular?