Um predio com 24 apatos e somente 4 pagam como proceder com a atitude do síndico ?

Bom, sabendo que somente 4 pagam a síndica contratou uma administradora sem fazer uma assembleia, ela tambem se recusa a limpar uma das escadas porque diz que os moradores da mesma tem dinheiro para comprar lampadas para colocar na escada, mas quando precisou refazer a calçada externa devido uma intimação da prefeitura todos os 24 moradores pagaram a parte, a síndica tambem coloca no quadro de aviso os nomes dos que não pagam e desde seu mandato nunca prestou contas, seu cargo termina em um mes, com tudo isso e muito mais o que deve ser feito?