Uma área externa no térreo ao ser fechada, não passa a ser considerada aumento de área útil?

O morador do térreo tem uma área externa coberta por telha PVC e está fazendo a troca colocando laje, ele usa este espaço como lavanderia, este espaço ao ser fechado não deveria ser considerado aumento de área útil? Caso seja não deveria ser considerado no rateio do condomínio? Ele tem aprovação de um engenheiro, mas mesmo assim esta obra não deveria ter sido aprovada em assembléia? Mesmo sendo uma área que só ele tem acesso, ela é ou não considerada terreno do condomínio?