UMA MINUTA DE INSTATUTO PREDIAL TEM VALIDADE?

NO meu prédio não tem regimento interno. Pois é um prédio pequeno e de poucos recursos. Um morador pediu ao sindico que fizesse uma minuta de instatuto predial, para que leiam aprovem, com assinatura e reconhecimento de firma dos proprietários, assim os direitos e deveres de todos poderão ser mais claros e com validade legal. Porém esse mesmo morador acha que não tem que pagar os danos causados no meu apartamento pelo telhado do prédio com sérios problemas.