unidade que esta usando vaga de garagem sem possuir na escritura esta vaga

bom dia , estou tendo problemas com uma imobiliária que aluga uma unidade no meu condomínio . pois descobri através da certidão de ônus reais que a unidade não possui vaga na garagem , porém essa unidade vem usando esta vaga a mais de 40 anos como se tivesse direito , comuniquei ao administrador da unidade e ele diz que não vai deixar de alugar com vaga uma vez que em uma convenção do condomínio feita em 1969 que não foi registrada consta direito de vaga, e atualmente ele alega que o condomínio não e regularizado e não me reconhece como síndico. no ultimo contato por e-mail ele diz que o problema da vaga só será resolvido na justiça ele alega direito adiquirido. como devo proceder neste caso