Uso fruto da laje e cobrança antes de construir.

Meu Condomínio irá realizar uma AGE para ajustar a Convenção neste domingo 15/11. Existe a possibilidade de permitir proprietários das unidades do último andar (sem cobertura), utilizar a laje para construir, não existe empecilho técnico. Porém a administração quer dar esse direito por uso fruto da laje, e cobrar automaticamente, aumentando o condomínio, mesmo sem termos construído. Isso procede ? Queremos pagar quando utlizarmos/construirmos no espaço da laje. Obrigado.