Uso de Garagem

O Condominio onde resido tem aproximadamente 50 anos, e um dos primeiros proprietarios fecharam com paredes 02 das 12 garagens que tem o predio e registrou em cartorio e em convenção como propriedade dele, sendo que os outros condominos não tem garagem privativa. Até ano passado utilizavamos esta garagem como quartinho onde guardavamos bicicletas e alguns materiais, porem o proprietario solicitou o espaço que é dele e diz que quer alugar. A convenção do predio da esse direito a ele desde que de preferencia aos condominos. A pergunta é ele pode fazer isso e oque podemos fazer para recupera o local que era utilizado por todos como quartinho e ainda caso ele alugue para terceiro podemos cobrar condominio?