VAGA DE GARAGEM

Boa tarde a todos, Gostaria de saber sobre vaga de garagem em meu prédio são 4 unidades cada um tem uma vaga na escrituras, só que tem um condômino que está usando 02 espaço com dois veículos de sua propriedade que ficam na área do condomínio. O que devo fazer neste caso? o que tenho de base legal para este assunto? Obrigado