Vaga de garagem não escriturada

Prezados, Estou analisando a compra de um imóvel o qual possui 2 vagas de garagem em linha nomeada como 01, porem na escritura do imóvel e na convenção de condomínio atual consta o espaço de 10,35 m² para vaga. As demais unidades, constam 20,70, ou seja, corresponde duas vezes o espaço da unidade ofertada. Após a entrega do imóvel, o antigo morador demarcou o espaço de uma segunda vaga fazendo com que seja possível utilizar as duas vagas em linha. Até então segundo ele, como não prejudica os demais, todos concordaram porem, não existe nenhum documento formal que sustente o vinculo dessa segunda vaga que foi demarcada e atribuída ao apto. O corretor está negociando o imóvel comigo considerando que o imóvel possui duas vagas. Existe alguma forma de atribuir ou vincular essa vaga ao imóvel uma vez que todos os moradores/proprietários das outras unidades estão de acordo? Caso seja feita uma assembleia sobre o tema, com de acordo de todos moradores documentado em cartório é seguro?