Vaga extra de garagem

Cada apartamento do meu predio tem 2 vagas de garagem, acontece que a construtora vendeu por fora 3 vagas extras, é correto cobrar taxa condominial dessas vagas de acordo com a sua fração ideal? O condominio precisa de algum documento que respaude essa cobrança ou não precisa já que esta na area condominial? Sou Sindico e até então esta sendo cobrado, porém preciso me respaldar para não ter complciações se é legal ou não esta cobrança.