Vaga de garagem coletiva sem clara regularização. Como proceder?

Moro num prédio de garagem coletiva, e esta tem gerado muita polêmica, pois o fato de dois moradores colocarem mais de uma carro na garagem, outro o filho que não mora adentra o prédio para passar o dia, jantar e etc. A convenção do prédio que abrange o regulamento é clara: é uma vaga por apartamento. Estes dois moradores alegam que possuem cartas de condôminos emprestando a vaga. Não há qualquer identificação nos veículos. Com base nisto, gostaria de fazer as seguintes perguntas: 1) É legal em vaga comum, moradores emprestarem a condôminos suas vagas, mesmo não constando na convenção? 2) Este filho que entra e sai do apartamento e não mora no prédio não é considerado condômino é considerado terceiros, certo? 3)Como não tem placa de identificação no carro, quais meios podemos cobrar da síndica a transparência de quem são os carros e se existem tais cartas e sobretudo transparência no uso de garagem? Agradeço a colaboração de quem possa me esclarecer e orientar como agir. Obrigada!