Vaga de garagem com escritura e pagando IPTU, não tem taxa de condomínio, como regularizar.

Sobre a vaga de garagem, vou tentar explicar o que acontece, temos dois edifícios onde as vagas de garagem eram comum aos dois, por problemas foi dividida a garagem, um dos edifícios pela convenção tem uma vaga por apartamento, mas tem proprietário que comprou uma vaga de garagem do outro edifício a muito tempo a pessoa paga IPTU e tem a escritura regularizada no cartório de imoveis, mas nunca pagou a taxa condominial dessa garagem, hoje ela quer alugar mas o sindico não permite alegando a falta do pagamento da taxa de condomínio, mas essa vaga não esta vinculada ao apartamento, o que devo fazer, espero que entendam o que falei.