Vaga de garagem com metragem diferente da escritura o q posso fazer?

Minhas vagas garagem na escritura tem 44 m, porém na realidade elas tem 25m, quais meus direitos? Comecei a ter problema com meu vizinho que diz q meu carro é grande...para entenderem tanto eu qto ele estamos entre pilastras, sugeri q ele coloque o carro de ré, assim ele não.fica tão apertado e consegue sair sem travar minha vaga, porém ele não quer parar de ré e me trava....ambos os carros ficam na vaga delimitada, mas como ele está do lado esquerdo tem um pilar onde ele joga o máximo q pode para o lado direito, assim conseguindo sair, só que eu estou do lado direito, paro bem rente à pilar, e só tenho o lado direito para sair e não consigo abrir a porta Pqe o dele está totalmente jogado para meu lado....deixando claro q ele não passa da faixa......aconteceu ja que tive q sair pelo.porta malas do carro... Qdo vi q na escritura minha vaga é maior, achei q talvez pudesse procurar meus direitos, já que bom senso não está existindo neste caso. Obrigada