Vaga de garagem sobre o acesso de pedestre.

Olá bom dia! gostaria de uma orientação, comprei um apartamento desses "sem condomínio", são no total de 12 aptos e minha vaga fica sobre o acesso de pedestres ao lado do elevador, porém pelo que me informei, sei que se a vaga estiver na minha escritura, posso proibir a passagem de pedestre por ela, uma vez que, com o meu carro estacionado, sobra um espaço de 10cm o que pode ocasionar riscos e danos ao meu carro, questionei a construtora com relação ao acesso de cadeirantes e afins, e os mesmos disseram que obra de pequeno porte não tem obrigatoriedade de ter acessibilidade para deficientes, neste caso nem mesmo os moradores terão acesso, pois no espaço de 10cm é impossível passar. Preciso saber se esta questão da acessibilidade procede, e o que devo fazer para resolver o problema que não é só meu e sim de todos os moradores uma vez que afeta a todos.