Vagas de garagem, legal ou ilegal?

Boa noite, no meu condomínio existem 12 vagas de garagem e 24 unidades, sendo que ninguém é proprietário de vaga e todos tem direito a uso. Como o prédio é antigo e pouca gente tinha carro antigamente, nunca teve problemas... Porém de uns anos pra cá o número de veículos não para de crescer, hoje já chegando a 13 veículos e isso ta gerando atritos. Moradores antigos e proprietários se sentem injustiçados de terem de largar o carro na rua para inquilinos colocarem na garagem, lembrando que quem chegar primeiro estaciona. Tenho o seguinte pensamento, TODAS as vagas pertencem ao condomínio, que cede aos moradores. Poderia o condomínio tomar gerência dessas vagas? Fazer um sorteio e colocar vaga fixa? Estando todas as vagas ocupadas quem chegar após o "sorteio" ter automaticamente que estacionar o carro na rua? Isso seria legal? Poderia ainda o condomínio comprar 12 controles do portão e fazer contrato de uso, botando cláusulas para que seja mantida a vaga, caso não seja cumprida esse tem de devolver o controle ao condomínio e a vaga liberada para quem esteja na lista de espera? Vale lembrar que muitos proprietários se beneficiam dessas vagas que não são de sua propriedade para ter retorno financeiro, pois o aluguel sem vaga custa 450,00 e com vaga 700,00, ele não estaria locando algo que não é de sua pose? ou ele pode passar o direito à uso ao inquilino? Os moradores que ficarão "na espera" poderia mover ação judicial contra o condomínio, por tirar o direito a uso? Desculpe a pergunta grande. Obrigado