valor de condomínio abusivas

Sou nova no condomínio, e acho o valor cobrado extremamente alto, antes de vir morar aqui pesquisei vários outros prédios com apartamentos/kitnets semelhantes e com mais itens de área comum, como piscina, academia, salão de festas maior e equipado, churasqueira maior e equipada, onde a portaria também é 24h, com dois elevadores e garagem, e o valor médio era bem abaixo do que pago atualmente. A localização do imóvel é intermediaria , nas minhas pesquisas anteriormente fiz em bairros mais nobres, em apartamento padrão, este imóvel fica próximo do cruzamento de uma linha de trem, com barulho constante, desvalorizando a localização. Hoje na kitnet que moro tem 40m², uma garagem e de área comum temos 2 elevadores, portaria 24h com 4 funcionários, 1 zeladora meio período, uma salão de festas sem absolutamente nada, uma churrasqueira com uma geladeira e 3 mesas com cadeiras. o prédio tem 13 andares com 4 aptos por andar e é cobrada uma taxa média de condomínio de R$700,00 . PARA UMA KITNET???? ainda não participei para minha primeira assembleia, como posso me preparar para discutir e esclarecer, e encontrar soluções ? que perguntas devo fazer ? como devo agir ?