Valor condominio Garden

Boa tarde! Tenho um apartamento garden que inclusive de area construida é a menor planta do condominio(67 metros) e tem outra de 83 Porem como minha unidade é garden tenho um quintal de mais 200 mt e segundo a construtora isso triplicará meu valor do condominio em relacao as outras unidades. Como isso é possivel se o meu uso de area comum é igual a todos, pois não tenho um apartamento maior. Tem alguma legislação que impede ou aprova isso?