Valor de condomínio ser diferente por metragem? sendo área comum igual para todos , água e gás indi

Gostaria de saber por que num mesmo condomínio, onde a área comum é igual para todos , água e gás individual . Os valores do condomínio dos apartamentos de metragem maior pagam mais que dos menores? O seria já o IPTU? ! Não do condomínio certo? Já que todos têm os mesmos direitos na área comum .