Valor fixo do condomínio mais despesas todo mês

Tenho dúvidas a respeito do que é incluso no valor do condomínio, pois todo mês eu recebi meu boleto com valor x entitulado como "Condomínio", e mais várias outras cobranças como fundo reserva, luz area comum, água, luz, enc funcionários. Eu entendo que questões de chamada extra e agua/luz variam, mas estes valores como encargo de funcionários e fundo reserva não deveriam ser inclusos no valor do condomínio? O que vem então nesse valor de condomínio? Não consigo entender, de 240 reais de condomínio, eu sempre pago no mínimo 400 com todas estas outras despesas, que como são cobradas todos os meses, deveriam ser consideradas fixas não? Pois se falarmos apenas de 'Valor de condomínio' é um valor baixo, ok. Mas na verdade o que pago é muito mais alto todo mês.