Valor da taxa de condomínio

Ainda não existiu a primeira assembleia. O que deve ser discutido e aprovado nesta primeira assembleia? A taxa de condomínio é estabelecido tomando como base a área da unidade ou a fração ideal de cada unidade? E a cobertura? Informo que a cobertura ocupa 100% do piso (equivalente a 3 unidades dos demais pisos inferiores).