valores de iptu

Moro em um condomínio com quatro apartamentos apenas.Dois térreo e dois em cima.O meu é térreo, e descobri que o iptu dos térreos é mais caro que os apartamentos de cima.Gostaria de saber porque isso? OBS: Os térreos foram 145.000,00 Os de cima foram 155.000,00 No fundo dos térreos tem aquele espaço obrigatório pela prefeitura das janelas da cozinha e quarto até o muro.Esse valor mais alto do iptu seria por causa desse espaço?