Vários problemas em condomínio da Cohab - Me ajudem

Moro em um condomínio da Cohab onde: 1. Não há síndico, uma moradora recolhe o condomínio, mas não presta conta de nada para ninguém; 2. Moradores se apossaram de garagens, tem 4 garagens e 8 apartamentos, 2 são da tal "não síndica" e os outros pintaram o número do apartamento deles nas garagens, tem moradores tendo que deixar carro na rua, porque os outros não tiram da garagem; 3. O apartamento tem um terreno onde poderiam criar garagem ou playground, mas não foi feito nenhum investimento e está abandonado e juntando lixo. Resumindo, moro neste condomínio, mas nenhum dos outros moradores se preocupa com estes fatos e como não há qualquer fiscalização, este tipo de coisa fica sem solução. Como poderia resolver tudo isso?