Vazamento de água aquecedor gas

Tenho um apto locado o qusl um inquilino anterior residiu por mais de 6 anos sem reclamações sobre o item aquecedor. Três meses após a saída dele, uma nova inquilina entrou e, após fortes chuvas no final do ano passado, relatou vazamento da água da chuva pelo aquecedor. Como o prédio estava sendo pintado, acredito que, por algum motivo, a chaminé estava sem o chapéu chinês. Reclamei para o síndico e o mesmo alegou que, apesar de ser item externo, é dd responsabilidade do proprietário. Como eu ia saber que estava sem chapéu e ainda danificou o aparelho. O prejuízo é meu?? Síndico alegou ainda que tem aptos sem esse item e ninguém reclama de problemas com aquecedor.