Vazamento de água vinda do telhado

Olá tenho sofrido, algumas vezes, vazamentos de água teto de meu apartamento que fica no último andar e coberto por telhas que, por vezes, se quebram e vaza água no meu apartamento pela lâmpada da sala e um rachadura lá próxima. Pedi para o síndico cuidar disso e mandar passar impermeabilizante para que isso não ocorra mais e eu não tenha risco de tomar choque para tirar a água de meu lustre e não perder aparelho eletrônico logo abaixo desse ponto e o mesmo disse que o condomínio é antigo e não vai fazer esse tipo de manutenção. Ele quer deixar somente a telha e fico exposta a eventos climáticos e de alguém que sobe lá pisar nela quebrar e eu ficar com esses vazamentontos até alguém consertar o telhado. Queria saber se ele pode se negar a fazer essa impermeabilização e também caso possa, se ocasionar algum problema como perde de aparelho eletrônico ou algum acidente como choque ou se cortar porque o lustre é de vidro e pode cair, se eu posso processar o condomínio e atribuir os custos para eles? Por favor me ajudem, que uma hora pode acontecer algum acidente sério caso eu não estiver em casa porque tenho dois gatos e pode cair em cima deles. Obrigado