Vazamento no andar de cima

Comprei um apto em Out/2011, em jan/2012 quando ele ainda estava em reformas para eu morar, o proprietário do andar de cima estava lavando seu unidade para alugar e então começou uma cortina de água descer na minha sala causada por uma rachadura que atravessa toda a sala dele. De imediato o procurei e relatei o ocorrido, recebendo a resposta de que não tomaria outra providência além de pedir aos futuros moradores para que não jogassem água na sala. Quinze dias atrás durante uma chuva fortíssima, entrou água na sala do referido apto e a situação do vazamento repetiu, porém agora com o meu apto já reformado e por sorte num domingo quando estou em casa para poder tirar os móveis e evitar um prejuízo maior. De imediato liguei para o proprietário do imóvel cobrando novamente solução e no dia seguinte 05/06 postei uma notificação com AR recebida por ele no dia 06/06 dando o prazo de 30 dias corridos para uma solução no problema. Percebi que até agora o proprietário não procurou seus inquilinos nem para ver a rachadura. Quando expirar o prazo dado, o que devo fazer caso ele ignore minha notificação? Quais os passos a ser seguido?