Vazamento nos apartamentos

Bom, nosso condomínio vai fazer 1 ano, conta de água de 7000 foi para 19000, como ainda não foi individualizado dos hidrômetros, o condomínio paga tudo, então foi feita algumas vistorias, e foi constatado, vazamento dentro dos apartamentos, mas não eram vazamentos visíveis. Ai eu pergunto; o predio é novo, os apartamentos são novos, quem se responsabiliza, a construtora ou o proprietário, há jurisprudencia acerca do assunto, a favor do proprietario?