Vazamento - Demora no Reparo

Identificamos um vazamento no apartamento três meses após a locação do mesmo do banheiro para um dos quartos. Comunicamos a imobiliária que enviou uma pessoa ao local para tentar identificar o problema há exatos 46 dias atrás e até o momento ainda não arrumou o problema, mantendo a parede do quarto aberta e impossibilitando o uso do mesmo. Dividimos a casa entre pessoas e tenho uma pessoa dormindo no meu quarto, pois devido ao mofo decorrente do vazamento mais a parede quebrada, fica impossível dormir no quarto gerando um prejuízo para nós como moradores que pagamos o aluguel mas não podemos usufruir do imóvel! Além disso havia cupim no mesmo quarto que acabou por danificar um cama a ponto de impossibilitar o uso da mesma! Quais ações podem ser tomadas? Existe algum risco de represália por parte do proprietário? Com base no art. 26 da lei de locação, após 10 dias o locatário terá o abatimento do aluguel proporcional ao período excedente. Com que base posso fazer esse cálculo. Divido o valor de aluguel por 30 e multiplico pelo número de dias excedente para então chegar no valor diário para abater no aluguel ou devo considerar alguma outra coisa como tamanho do espaço que ficou inutilizado devido a reforma em relação ao tamanho do apartamento?