Vazamento em encanamento vertical

Prezados, meu vizinho sofreu com um vazamento na prumada de esgoto por mais de um ano. A primeira reclamação dele foi em agosto do ano passado e o problema só foi resolvido pelo condomínio em outubro deste ano. Tudo foi registrado no caderno de reclamações do Edifício. Como o vazamento foi de esgoto, que chegava a pingar do teto escorrer pelas paredes, a pintura, duas portas e vários móveis foram danificados e jogados no lixo. O síndico do Edifício havia se comprometido a pagar APENAS a mão de obra do pintor, mas essa semana quando fomos cobrar ele se recusou a pagar alegando ter "mudado o estatuto". Amanhã teremos reunião de condomínio e gostaríamos do ressarcimento pelos prejuízos. Como podemos proceder?