Vazamento entre apartamentos

Estamos com um vazamento na área de serviço e na sacada entre 2 apartamentos. O apartamento de cima irá providenciar o reparo, pois é certo que o vazamento da área de serviço é de sua responsabilidade, porém o vazamento da sacada será necessário quebrar para saber, se é de origem vertical ou horizontal, pois está no canto em que passa a prumada do prédio.

Se for na prumada, o que é mais indicado:

1- que o profissional contratado pelo condômino emita a NF dos custos para condomínio;

2- que após identificada a responsabilidade do condomínio, o condomínio pague ao profissional contratado por encontrar o problema e chame um profissional de sua confiança para realizar o reparo;

3- que o condomínio chame o profissional de sua confiança para realizar o reparo e se for de origem horizontal cobre os custos do condômino?