Vazamento horizontal com edifício ainda na garantia.

Estamos com um problema de vazamento horizontal nos banheiros de 6 apartamentos e um dos proprietários quer que o condomínio faça uma chamada de capital para arcar com os custos da obra+jurídico. Já sei que vazamentos horizontais são por conta do proprietário, porém, o edifício ainda está na garantia. A construtora não responde e não toma atitude quanto aos vazamentos há meses. De quem é a responsabilidade neste caso? Do proprietário com a construtora ou do condomínio, já que o prédio está na garantia?