Vazamento no ligamento da coluna de esgoto entre a unidade e a ligação na coluna.

Temos um vazamento que provavelmente é na ligação da saida de esgoto no banheiro da unidade e na coluna central. Minha divida é, sendo na junção do cano da unidade na coluna, de quem sera o valor da obra. O acesso so pode ser feito na unidade de cima, pois onde aparece a infiltração no caso na unidade de baixo não tem acesso pelo teto, ha uma caixa de concreto com ferragens que torna inviavel o acesso por baixo, ou seja teremos que quebrar o piso da unidade de cima. se for na ligação a despesa sera do condômino ou do condomínio ou dividido entre as partes? Outra duvida é se o Síndico tem o direito de acompanhar a obra fiscalizando para que não haja duvidas do local a ser reparado e exigir cuidado para que não haja danos na coluna ao efetuar o serviço prejudicando o condomínio.