Vazamento de óleo na garagem

Sou síndico, no meu condomínio, tem uma moto vazando óleo na garagem, fui falar com morador ele me disse que a garagem é dele e ninguem irá obriga-lo a consertar sua moto, alem do mais me ameaçou caso eu envie alguma multa, alegando que nao existe lei para isso! O que devo fazer?