Vazamento pelo cano do ralo, é problema do locatário? Ou da imobiliária?

Bom dia. Alugo uma sala comercial no subsolo e hoje cedo cheguei e me deparei com um vazamento fortíssimo no teto. Jorrou água por quase toda a sala, saindo pelas luminárias. Logo depois, descobri que a água originou da sala comercial que fica no andar de cima. A locatária da sala de cima mostrou que o vazamento foi proveniente do rabicho da pia que se rompeu alagando toda sua sala e escorreu pelo ralo do banheiro. O que me leva a concluir, a princípio, que o cano do ralo do banheiro dela está quebrado! O prédio TODO (salas comerciais e kits residenciais) é de apenas 1 proprietário, que contratou 1 imobiliária para as locações de todo o prédio. A minha dúvida é, quem deve lidar e me ressacir pelos danos desse problema? É o locatário da sala de cima ou é o proprietário?