Vazamento na prumada do chafre é responsabilidade do condomínio ou do proprietário do apartamento?

O vazamento se mostrou inicialmente na parede externa do banheiro. O síndico solicitou que nós arrumássemos e nosso encanador disse que não tinha vazamento no nosso apartamento. Pedimos que o síndico viesse até o apartamento mas ele não veio. Um ano depois, está pingando no apartamento de baixo. Chamei um detector de vazamento e ele disse que é na prumada do chafre. Como proceder, já que o síndico é enrrolado? Comunicar por escrito e protocolado? Mandar consertar e enviar a conta para o síndico?