Vazamento no quintal, de quem é o reparo

No meu prédio o apto 1 possui um quintal, e ele está com um vazamento na parede q divide com a casa ao lado. Por não ser uma área comum do prédio avisei ao proprietário q esse valor não era nosso. Mas ele me questionou com a seguinte afirmação: Então posso pintar a parede da cor que eu quiser? E sair do padrão do prédio? Com isso fiquei em dúvida! Alguém pode me ajudar!