Venda da área comum em edifício

Boa tarde, sou síndico em meu edifício e a mais de 10 anos, criamos cinco vagas de estacionamento no pátio do edifício (área condominial de uso comum) que são locadas para os moradores com a intenção de suprir a necessidade dos box. Venho fazer um questionamento pois estamos pretendendo instalar um elevador hidráulico no prédio (pois somente possuimos escada) gostaria de saber se há a viabilidade de regularizarmos estes box criando uma matrícula para vender aos moradores e assim, instalar o elevador sem que haja custo para ninguém. Obs: uma das vagas esta encostada no portão que dá divisa com a calçada, existe o recuo de jardim que impossibilite a regularização deste e dos demais boxes por se tratarem de área de uso comum????? estou com esta dúvida e precisamos debater em assembleia. Att Arthur