Vender novo espaço como moradia

Bom dia, em meu condomínio muito tempo atrás foi feita uma construção adicional que nem acredito que esteja regularizada com a prefeitura, ela servia para a moradia de um zelador, mas ele não se encontra mais lá, hoje essa construção é um local aonde colocamos entulho, mas tem banheiro e cozinha, e a sala/quarto dessa construção tem 15 m², estamos pensando em regularizar e vender, para reverter o dinheiro para obras de reformas e melhorias, fazer fundo de reserva para o condomínio também. Alguém saberia dizer se todo o processo é complicado? se é viável um condomínio criar e vender uma nova unidade, devo ter que averbar na convenção creio, alguém já viu ou teve essa experiência? quanto posso perder em impostos, taxas?