Ventilador do Apto queimou com um ráio segundo inquilino de quem é a responsabilidade?

Administro a locação fixa de 6 Aptos de apenas 01 proprietário. O ventilador de 01 Ap queimou, segundo ele por conta de um ráio. Nós temos obrigação de arrumar? Ou seja o proprietário tem obrigação? Ou ele faz se ele quiser?