Vila de 4 casas, convivência, Opinião?

Pessoal, Estou vendo imóveis para compra, e muitos são em vilas de 4 casas, com área comum e vagas próprias, casas geminadas. Eu nunca morei em Vila, quais são os problemas futuros que vocês acham que posso ter? A maioria não tem condomínio constituído pelo jeito, São casas até sem moradores ainda.