Vistoria final unilateral é valido?

Ola, apos a saida do ex-locatario, a vistoria final foi feita 11 dias depois pelo vistoriador contratado pelo proprietario, sem ter chamado em nenhum momento o locatário para acompanhar. E informou que nao fornecerá distrato enquanto nao resolver o que foi vistoriado. Isso tem validade?