Vizinho estacionando na minha vaga.

Comprei um apto que possui 2 vagas de garagem em modelo gaveta. Pago IPTUe tenho o Registro de matrícula da vaga, porém frequentemente minha vaga é ocupada por outro morador, e o síndico não faz nada apesar das minhas reclamações. A vaga já está toda manchada de óleo, sendo que meu carro ao possui vazamentos e está no Regulamento interno que as manchas são de responsabilidade do proprietário da vaga. O que posso fazer, me sinto lesada.