Vizinho incomodado

Gostaria de saber como agir quando um vizinho não respeita os espaços comuns. Não trancando a portaria, deixando objetos nas áreas comuns, fazendo varal nas janelas, escarrando pela janela. e se tenho como reclamar do despejo de água do ar condicionado o tempo todo. Esclareço que o condominio não é registrado e sendo assim se existe embasamento para reclamações ou sou obrigado a aceitar tais coisas.