Voce aluga apto mobiliado, o microondas sem defeito, quem arruma quando estraga?

aluguei um apto todo mobiliado, micro-ondas semi novo sem defeitos aparente, depois de um ano imóvel locado, a inquilna diz que o micro-ondas deu problema recentemente e que ela não vai comprar outro e colocar no lugar. Pergunta: nestes casos de imóvel todo mobiliado, quando estraga um eletrodoméstico quem paga o conserto? Lembrando que recebeu todo em perfeito estado como se fosse novo, pois não havia nem marcas de uso. Eu solicitei uma analise na assistência técnica da marca do aparelho e a mesma se nega a legar e se nega o adquirir outro igual e colocar no lugar. De quem é a responsabilidade de colocar um novo micro-ondas no lugar?