Votação em assembleia

Recentemente em meu condominio, houve uma assembléia onde foi "votado" valor para rateio para algumas obras. Adequação da portaria (um novo cômodo), reformas de serralheria e etc. Existe uma polêmica quanto ao quorum e quantidade de votos. Haviam aproximadamente 40 pessoas de um total de 170 moradias. Essa votação é válida?