Votação em assuntos que não constam em pauta e assuntos que precisam de quórum tem validade?

No meu condomínio, habitualmente, votam-se em assembleias sobre assuntos que não constam em pauta e também sobre assuntos que precisam de quórum sem atender a esse número, mas as atas não foram impugnadas por nenhum condômino. Dessa forma passam a ter validade essas decisões? Pois o condomínio vem praticando já há algum tempo esse tipo de conduta, mesmo que isoladamente algum condômino tenha questionado.