Votação obras úteis

Pode ser aprovada a realização de uma obra útil, (cobertura de vagas de garagem), em um condomínio onde existem 300 apartamentos, com a participação de apenas 90 condôminos? A votação se deu por decidida em uma manhã somente, por 49 votos a 41. Sendo ilegal essa prática, como proceder para anular essa votação? Obrigada.