zelador mantem as luzes da portaria permanentemente acesas

Boa tarde. Moro em um edifício onde o proprietário é dono do prédio inteiro e também é dono da administradora. Obs.: 42 aptos todos alugados. Há anos que o zelador mantém as luzes acesas da portaria permanentemente mesmo no verão, com temperaturas altas, extremamente iluminada pela claridade do sol. Informei o problema à administradora e também ao próprio zelador. Ele foi advertido porém não mudou seus hábitos. Informei várias vezes à administradora e a mesma não respondeu. Resultado: o zelador "determinou" que as luzes deverão permanecer sempre acesas sem nenhuma justificativa e impôs o mesmo procedimento aos porteiros mesmo que eles queiram apagá-las. Como posso resolver? Se é que existe solução diante de tanta arbitrariedade e incompetência?