Zeladoria, pode condicionar a venda dos controles somente com eles?

Bom dia Prezados, Nosso condomínio está implantando o sistema de segurança, baseado nos controles remotos para entrada de carros e cartões/chaveiros para entrada de pedestres. Acontece que a empresa de zeladoria, estipulou o valor de R$40,00 para os controles, mas fazendo uma pesquisa, achamos o mesmo controle por R$ 27,00~29,00. Minha dúvida e tese é a seguinte: O síndico acha o valor de R$ 40,00 até R$35,00 justo e disse que fechou um pequeno contrato de exclusividade com a zeladoria. Nada desse contrato de exclusividade foi falado, OK!. Eles podem condicionar somente a venda dos controles com a zeladoria? Pois queremos comprar o mesmo em uma loja que venda mais barato, mas o síndico diz que a empresa pode negar o cadastro do controle, pois a venda não foi feita com eles! Minha tese é que isso é venda casada, ainda que não sejamos obrigados a comprar o controle (nesse caso, devemos esperar o porteiro acionar o portão para entrada/saída), tínhamos que ter a liberdade de comprarmos o controle nas mesmas especificações em qualquer local onde desejarmos! Grato,